Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Арарат Парк Хаятт Москва
Москва · 109012, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Неглинная, д. 4
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Отель Петр I · 0,4 км | 76 |
| 3 | Гостиница Метрополь · 0,2 км | 75 |
| 4 | Гостиница Лубянка Румс · 0,3 км | 73 |
| 5 | Акварель (Akvarel Ноtel) · 0,4 км | 70 |
| 6 | Отель Старый город · 0,3 км | 69 |
| 7 | Гостиница Софи · 0,1 км | 62 |
| 8 | Отель The St Regis Moscow Nikolskaya · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-Отель Града · 0,2 км | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109012, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Неглинная, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (168), завтрак (122) и локацию (84). Всего 662 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (662)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 80 | 3 |
| Персонал | 168 | 156 | 10 |
| Удобства | 63 | 54 | 5 |
| Номер | 73 | 65 | 8 |
| Завтрак | 122 | 104 | 12 |
| Чистота | 32 | 27 | 5 |
| Цена / качество | 72 | 49 | 20 |
| Санузел | 15 | 9 | 3 |
| Заселение | 23 | 12 | 9 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 3 |
| Парковка | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (202 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 22 438 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001040:1024
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КОМПАНИЯ ИНТЕРРУСЬ-М»
- ИНН · ОГРН
- 7703294332 · 1037739276178
- Статус
- действующее · с 17.08.2001
- Руководитель
- Петросян Армен Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
683 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 82 | 4.524 / 5 | 51% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.722 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.