Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Старый город
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 258 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Коновалова Александра ВикторовнаИНН 773127965224 · ОГРНИП 321774600153622
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Дмитровка Б., д. 8, стр. 5, помещ. 201/2
- Связанная компания
- Коновалова Александра Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 773127965224ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Старый город»: индекс качества управления на 4,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, и практически все гости отмечают удобство её местоположения — рядом находятся основные достопримечательности, а сам район считается безопасным. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь, однако в отдельных случаях отмечались недочёты при заселении. Около двух третей упоминаний о заселении носят положительный характер. Номера в целом соответствуют ожиданиям: около трёх четвертей отзывов о чистоте, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, но имеются замечания по шуму с улицы и между этажами, а также по состоянию санузлов, где около половины упоминаний не являются положительными. Скорее отрицательные отзывы поступают о завтраках. Некоторые гости указывают на проблемы с отоплением, температурой в номере и недостатком предметов для двоих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арарат Парк Хаятт Москва · 0,3 км | 85 |
| 2 | Гостиница Лубянка Румс · 0,3 км | 73 |
| 3 | ГОСТИНИЦА БУТИК - ОТЕЛЬ СТОЛЕШНИКОВ · 0,2 км | 72 |
| 4 | Акварель (Akvarel Ноtel) · 0,1 км | 70 |
| 5 | Отель Камергерский · 0,2 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Гостиница Сафмар Аврора Люкс · 0,3 км | 67 |
| 8 | Гостиница La Maison Residence · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-Отель Града · 0,2 км | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Дмитровка Б., д. 8, стр. 5, помещ. 201/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (261), номер (157) и чистоту (154); чаще критикуют шумоизоляцию (102) и завтрак (14). Всего 1093 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1093)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 261 | 248 | 8 |
| Персонал | 125 | 107 | 18 |
| Чистота | 154 | 120 | 34 |
| Цена / качество | 105 | 78 | 21 |
| Номер | 157 | 110 | 44 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 43 | 26 | 12 |
| Удобства | 73 | 40 | 32 |
| Санузел | 53 | 27 | 22 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
| Завтрак | 14 | 4 | 9 |
| Шумоизоляция | 102 | 25 | 74 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 010 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001007:1011
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коновалова Александра Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 773127965224 · 321774600153622
- Статус
- действующее · с 17.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Старый город»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Коновалова Александра Викторовна (ИНН 773127965224, ОГРНИП 321774600153622).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteloldcity.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 258отзывов гостей · 1 площадка
- 1 093упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Старый город»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteloldcity.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Старый город»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 000-62-73.
«Отель Старый город»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Старый город»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Старый город»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 258 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Старый город»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коновалова Александра Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
258 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 258 | 4.554 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.