Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Софи
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 186 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ БАШЕНКА»ИНН 7702417398
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Рождественка, д. 5/7, стр. 2, помещ. 2А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ БАШЕНКА" подтверждённая публичная связьИНН 7702417398ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Софи»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Софи» расположена в самом центре Москвы, в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего описывается как внимательный и вежливый, особенно выделяют отдельных сотрудников. Соотношение цены и качества, а также уровень чистоты в целом воспринимаются положительно, хотя мнения о номерах разделились: примерно половина отмечают достаточную чистоту и наличие базовых удобств, включая чайники, посуду и средства гигиены. В то же время встречается немало замечаний по поводу состояния санузлов — в них отмечают плесень, отсутствие вентиляции и неудобное размещение душа. Также поступает немало отзывов о шуме в номерах, особенно от систем вентиляции, и о сложностях при заселении — в части случаев гости указывают на отсутствие персонала на ресепшене или несвоевременное предоставление услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арарат Парк Хаятт Москва · 0,1 км | 85 |
| 2 | Отель Петр I · 0,3 км | 76 |
| 3 | Гостиница Метрополь · 0,3 км | 75 |
| 4 | Гостиница Лубянка Румс · 0,2 км | 73 |
| 5 | Отель Старый город · 0,4 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Гостиница Будапешт · 0,4 км | 61 |
| 8 | Отель The St Regis Moscow Nikolskaya · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-Отель Града · 0,2 км | 57 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Рождественка, д. 5/7, стр. 2, помещ. 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), персонал (110) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют санузел (62) и шумоизоляцию (41). Всего 734 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (734)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 99 | 11 |
| Локация | 144 | 126 | 14 |
| Завтрак | 29 | 22 | 6 |
| Парковка | 11 | 6 | 1 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 82 | 56 | 24 |
| Чистота | 76 | 51 | 24 |
| Удобства | 30 | 14 | 13 |
| Номер | 111 | 57 | 52 |
| Заселение | 33 | 11 | 12 |
| Санузел | 62 | 14 | 43 |
| Шумоизоляция | 41 | 7 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 103 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001040:1027
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ БАШЕНКА»
- ИНН · ОГРН
- 7702417398 · 1177746475917
- Статус
- действующее · с 15.05.2017
- Руководитель
- Лукманов Рашид Харисович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лукманов Рашид Харисович — 100%
- Конечный бенефициар
- Лукманов Рашид Харисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sofihotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 186отзывов гостей · 2 площадки
- 734упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Софи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sofihotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Софи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 790-35-44.
«Гостиница Софи»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Софи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Софи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 90 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 186. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Софи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ БАШЕНКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
186 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 90 | 4.478 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 96 | 3.938 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.