Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мотель Алекс Хаус
Псков · 180011, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ш Ленинградское, д. 83А
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 6,9 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 7,4 км | 77 |
| 3 | Отель Барселона · 7,1 км | 71 |
| 4 | Отель ФЭМИЛИ · 8,3 км | 70 |
| 5 | Гостиница Каркушин Дом · 7,5 км | 70 |
| 6 | Двор Подзноева · Главный корпус · 6,7 км | 65 |
| 7 | Гостиница Эдем · 5,5 км | 62 |
| 8 | Отель Балтхаус · 5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 40 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180011, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ш Ленинградское, д. 83А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (26), номер (26) и чистоту (26); чаще критикуют санузел (10) и шумоизоляцию (6). Всего 154 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (154)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 22 | 3 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Чистота | 26 | 19 | 7 |
| Локация | 9 | 6 | 2 |
| Номер | 26 | 18 | 8 |
| Заселение | 15 | 10 | 4 |
| Цена / качество | 21 | 14 | 7 |
| Удобства | 10 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
| Санузел | 10 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 416 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0220304:58
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Авдалян Эдгар Алексанович
- ИНН · ОГРНИП
- 602716678478 · 317602700024591
- Статус
- действующее · с 11.10.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
10 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3.6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.