Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АРТХОФФ
Москва · 105082, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Большая Почтовая, д. 34, стр. 4А
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель NORKA · 0,4 км | 76 |
| 2 | Отель Фарфалле · 1 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин Матросский лофт-отель · 1 км | 71 |
| 5 | Копенгаген Лаунж-Отель · 1 км | 70 |
| 6 | Гостиница Отель 45 · 0,5 км | 64 |
| 7 | Капсульный отель Shelterz Электрозаводская · 0,7 км | 60 |
| 8 | Отель Рандеву в Сокольниках · 0,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Ладомир на Яузе · 0,9 км | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105082, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Большая Почтовая, д. 34, стр. 4А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (116), номер (105) и персонал (81). Всего 632 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (632)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 17 | 0 |
| Персонал | 81 | 77 | 3 |
| Чистота | 116 | 107 | 9 |
| Локация | 72 | 67 | 5 |
| Номер | 105 | 89 | 15 |
| Цена / качество | 69 | 56 | 12 |
| Заселение | 27 | 18 | 5 |
| Удобства | 54 | 37 | 16 |
| Шумоизоляция | 36 | 23 | 13 |
| Санузел | 42 | 25 | 15 |
| Завтрак | 9 | 4 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 36 680 м²
- Кадастровая стоимость
- 22,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003027:6935
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ИНСОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 7707471399 · 1227700474341
- Статус
- действующее · с 05.08.2022
- Руководитель
- Соломатина Наталья Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бочарова Лариса Евгеньевна
- Конечный бенефициар
- Бочарова Лариса Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 150 | 4.78 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.