Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
отель Cipresso
Алушта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,8п.п.к медиане города по Индексу
- −1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 615 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Юзвицкая Татьяна АлександровнаИНН 540325681873 · ОГРНИП 319911200121240
- Отзывы гостей
- 5,0 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 298500, Республика Крым, г.о. Алушта, г Алушта, ул Краснофлотская, д. 52
- Связанная компания
- Юзвицкая Татьяна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 540325681873ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Cipresso» ИП Юзвицкая Татьяна Александровна: индекс качества управления на 7,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Сириус · 1 км | 69 |
| 2 | Пансионат ЛИДИЯ · 0,3 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | Гостевой дом Росинка · 0,9 км | 62 |
| 5 | Гостиница Москва · 0,6 км | 61 |
| 6 | Летучая мышь · 1 км | 60 |
| 7 | ТЕРЕМОК · 0,7 км | 57 |
| 8 | Людмила · 0,6 км | 51 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Алушта · 298500, Республика Крым, г.о. Алушта, г Алушта, ул Краснофлотская, д. 52
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (150), персонал (146) и удобства (131); чаще критикуют шумоизоляцию (18). Всего 920 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (920)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 116 | 114 | 1 |
| Чистота | 89 | 86 | 2 |
| Персонал | 146 | 139 | 7 |
| Завтрак | 150 | 138 | 7 |
| Локация | 66 | 58 | 2 |
| Удобства | 131 | 117 | 13 |
| Цена / качество | 80 | 62 | 15 |
| Санузел | 49 | 34 | 7 |
| Заселение | 36 | 18 | 11 |
| Интернет | 9 | 2 | 1 |
| Парковка | 30 | 12 | 12 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Юзвицкая Татьяна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 540325681873 · 319911200121240
- Статус
- действующее · с 27.09.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: cipresso-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 615отзывов гостей · 2 площадки
- 920упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Cipresso»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 705-25-46.
«отель Cipresso»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 4★.
«отель Cipresso»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Cipresso»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 14 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 615. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«отель Cipresso»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Юзвицкая Татьяна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
615 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 5 / 5 | 50% |
| Яндекс | 601 | 4.742 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.