Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Берег Ямала
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,6п.п.к медиане города по Индексу
- +9,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 351 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кулиджанян Апетнак СейрановичИНН 490200672840 · ОГРНИП 320237500023914
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5351 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 59 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Морская, д. 12Е
- Связанная компания
- Кулиджанян Апетнак Сейранович подтверждённая публичная связьИНН 490200672840ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Берег Ямала» ИП Кулиджанян А.С.: индекс качества управления на 6,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена близко к морю, что отмечают практически все гости, и имеет большую ухоженную территорию с зонами отдыха, детской площадкой, бассейном и мангальной зоной. Персонал, включая администраторов и сотрудников кафе, чаще всего получает положительные отклики за вежливость и готовность помочь. Номера в основном оцениваются положительно: в них отмечают чистоту, наличие необходимых удобств, хотя встречается и мнение о небольшой площади, особенно в двухместных и четырёхместных вариантах. Завтраки и питание в столовой получили разные оценки — около трёх четвертей отзывов положительные, но есть и те, кто указал на невысокое качество еды. Санузел вызывает спорные впечатления — примерно половина упоминаний положительные. Также отмечаются жалобы на шум по вечерам и недостаточный уровень уборки в некоторых случаях, при этом заселение проходит без серьёзных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Морская, д. 12Е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (137), номер (103) и локацию (101); чаще критикуют шумоизоляцию (14) и парковку (12). Всего 784 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (784)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 137 | 130 | 5 |
| Локация | 101 | 97 | 1 |
| Удобства | 84 | 73 | 10 |
| Чистота | 92 | 80 | 12 |
| Номер | 103 | 87 | 15 |
| Цена / качество | 99 | 80 | 15 |
| Завтрак | 74 | 56 | 12 |
| Заселение | 23 | 17 | 4 |
| Санузел | 37 | 21 | 13 |
| Интернет | 8 | 3 | 1 |
| Парковка | 12 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кулиджанян Апетнак Сейранович
- ИНН · ОГРНИП
- 490200672840 · 320237500023914
- Статус
- действующее · с 29.01.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bereg-yamala.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 351отзывов гостей · 1 площадка
- 784упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Берег Ямала»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bereg-yamala.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Берег Ямала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 645-70-39.
«Гостиница Берег Ямала»: сколько номеров?
59 номеров.
«Гостиница Берег Ямала»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Берег Ямала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 351 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Берег Ямала»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кулиджанян Апетнак Сейранович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
351 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 351 | 4.587 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.