Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
БоНаМи
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,5п.п.к медиане города по Индексу
- +19,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 204 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ботвинова Надежда МихайловнаИНН 860208887007 · ОГРНИП 310860203200032
- Отзывы гостей
- 4,81 / 5204 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, Анапский р-н, г. Анапа, ул. Таманская, д. 25б
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БоНаМи: индекс качества управления на 16,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «БоНаМи» в Анапе отмечается гостями преимущественно положительно по таким аспектам, как состояние номеров, чистота, расположение, соотношение цены и качества, работа персонала, наличие удобств и организация завтраков. Большинство упоминаний в этих категориях носят положительный характер, при этом гости отмечают близость к галечному пляжу, наличие парковки с видеонаблюдением, развитую инфраструктуру поблизости и хорошую оснащённость номеров. Встречаются замечания о сигаретном запахе в коридоре и случаях недостаточного обогрева в номере, несмотря на наличие кондиционера. Также отмечается вежливость персонала и комфорт при заселении, а еда в кафе на территории получает преимущественно одобрение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, Анапский р-н, г. Анапа, ул. Таманская, д. 25б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (134), локацию (104) и соотношение цены и качества (101); чаще критикуют интернет (6). Всего 760 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (760)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 98 | 95 | 3 |
| Персонал | 94 | 89 | 5 |
| Цена / качество | 101 | 94 | 3 |
| Локация | 104 | 97 | 3 |
| Номер | 134 | 126 | 8 |
| Удобства | 55 | 51 | 4 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Завтрак | 80 | 68 | 9 |
| Санузел | 28 | 21 | 5 |
| Заселение | 29 | 21 | 4 |
| Шумоизоляция | 23 | 17 | 6 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 87 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101017:87
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ботвинова Надежда Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 860208887007 · 310860203200032
- Статус
- liquidated · с 01.02.2010
- ОКВЭД
- 55.23.3 · Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 204отзывов гостей · 1 площадка
- 760упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БоНаМи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«БоНаМи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 204 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«БоНаМи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ботвинова Надежда Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 204 | 4.814 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.