Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат DUBLIN-DOLPHIN
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 95 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДУБЛИН-ОТЕЛЬ»ИНН 2301093757
- Отзывы гостей
- 4,24 / 595 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 75 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ростовская, 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУБЛИН-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2301093757ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «DUBLIN-DOLPHIN»: индекс качества управления на 3,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы, которое позволяет быстро добраться до пляжа и местных достопримечательностей. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, номеров, завтраков и общих удобств — в этих аспектах преобладают положительные впечатления, а чистота и качество обслуживания упоминаются многократно. Около двух третей высказываний о соотношении цены и качества, а также о чистоте на территории и в номерах — положительные, хотя встречаются замечания о песке в номерах и после уборки. Отдельные гости указывают на проблемы с шумом от технических устройств, состояние санузлов оценивается неоднозначно, а в редких случаях отмечаются сложности при заселении и ремонтные работы на территории без предварительного уведомления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ростовская, 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (61), завтрак (61) и номер (61); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (7). Всего 438 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (438)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 47 | 6 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 61 | 50 | 11 |
| Удобства | 61 | 48 | 11 |
| Номер | 61 | 47 | 11 |
| Персонал | 57 | 44 | 12 |
| Цена / качество | 48 | 33 | 15 |
| Чистота | 47 | 31 | 16 |
| Заселение | 9 | 4 | 4 |
| Санузел | 29 | 12 | 13 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 514 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 82 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:2849
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДУБЛИН-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2301093757 · 1172375013469
- Статус
- действующее · с 20.02.2017
- Руководитель
- Федоришина Оксана Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Федоришина Оксана Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Федоришина Оксана Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dublin-dolphin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 95отзывов гостей · 1 площадка
- 438упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат DUBLIN-DOLPHIN»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dublin-dolphin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат DUBLIN-DOLPHIN»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 064-27-66.
«Пансионат DUBLIN-DOLPHIN»: сколько номеров?
75 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат DUBLIN-DOLPHIN»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат DUBLIN-DOLPHIN»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 95 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Пансионат DUBLIN-DOLPHIN»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДУБЛИН-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
95 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 95 | 4.242 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.