Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС GRAND SAPPHIRE HOTEL
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,7п.п.к медиане города по Индексу
- +6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Аванесян Самвел ГамлетовичИНН 230102266798 · ОГРНИП 316230100072045
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 94 номеров в записи
- Адрес
- город Анапа, проезд Голубые дали, дом 9, помещение 7
- Связанная компания
- Аванесян Самвел Гамлетович подтверждённая публичная связьИНН 230102266798ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «GRAND SAPPHIRE HOTEL»: индекс качества управления на 13,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как завтраки, номера, расположение и чистота, которые отмечают гости. Персонал, удобства, соотношение цены и качества, а также чистота в номерах упоминаются положительно около трёх четвертей респондентов, при этом часть гостей указывает на вежливость и готовность сотрудников помочь. Санузел вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, однако встречаются замечания по поводу малого размера ванной, напора воды и состояния инженерных систем. Также отмечается смешанная обратная связь по процедуре заселения и скорее негативные отзывы о парковке. Некоторые гости указывают на недостатки в работе бассейнов — в том числе температуру воды и запах хлора, — при этом наличие крытого и открытого бассейнов, тренажёрного зала и анимации оценивается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · город Анапа, проезд Голубые дали, дом 9, помещение 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (165), номер (129) и персонал (127); чаще критикуют парковку (26) и заселение (19). Всего 903 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (903)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 165 | 154 | 9 |
| Локация | 94 | 87 | 5 |
| Номер | 129 | 113 | 15 |
| Персонал | 127 | 107 | 19 |
| Чистота | 91 | 77 | 14 |
| Удобства | 96 | 78 | 16 |
| Цена / качество | 97 | 76 | 19 |
| Санузел | 45 | 24 | 11 |
| Заселение | 19 | 7 | 8 |
| Парковка | 26 | 9 | 16 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 594 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 950 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:4569
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аванесян Самвел Гамлетович
- ИНН · ОГРНИП
- 230102266798 · 316230100072045
- Статус
- действующее · с 05.07.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 903упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС GRAND SAPPHIRE HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 100-32-39.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС GRAND SAPPHIRE HOTEL»: сколько номеров?
94 номера, заявленная категория 4★.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС GRAND SAPPHIRE HOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС GRAND SAPPHIRE HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС GRAND SAPPHIRE HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Аванесян Самвел Гамлетович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.538 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.