Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 337 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НАШ ВЕК»ИНН 9710021675
- Отзывы гостей
- 4,01 / 5337 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 120 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Джеметинский, д. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ВЕК" подтверждённая публичная связьИНН 9710021675ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ «САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ»: индекс качества управления на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи моря, до пляжа идти несколько минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают номера, удобства и соотношение цены и качества. Завтраки получили в основном положительные отклики, хотя встречается и критика в отношении температуры блюд. Чистота и состояние санузлов вызывают разные оценки — положительных упоминаний меньше, чем по другим категориям. Работа аниматоров отмечена десятками упоминаний, большинство из них положительные, однако встречаются и замечания по организации досуга для взрослых. Отзывы о парковке и заселении преимущественно положительные, но с некоторыми разногласиями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Джеметинский, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (107), завтрак (104) и соотношение цены и качества (95); чаще критикуют чистоту (38) и парковку (12). Всего 642 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (642)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 60 | 4 |
| Персонал | 107 | 91 | 15 |
| Заселение | 14 | 10 | 0 |
| Удобства | 83 | 65 | 13 |
| Цена / качество | 95 | 71 | 14 |
| Номер | 69 | 49 | 15 |
| Завтрак | 104 | 71 | 29 |
| Санузел | 36 | 18 | 9 |
| Чистота | 38 | 17 | 20 |
| Парковка | 12 | 2 | 4 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 652 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:5987
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НАШ ВЕК»
- ИНН · ОГРН
- 9710021675 · 5167746433619
- Статус
- действующее · с 12.12.2016
- Руководитель
- Прядкина Марина Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Парова Наталия Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Парова Наталия Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 337отзывов гостей · 1 площадка
- 642упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 339-89-31.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ»: сколько номеров?
120 номеров, заявленная категория 2★.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 337 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ САНВИЛЬ ПРИМОРСКИЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НАШ ВЕК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
337 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 337 | 4.009 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.