Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Курортный отель Южный Парус
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Щипицын Сергей ОлеговичИНН 740413943562 · ОГРНИП 308740426600018
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 116 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский проспект, д.300, пом. 116-120, 122-127, 210-229
- Связанная компания
- Щипицын Сергей Олегович подтверждённая публичная связьИНН 740413943562ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель «Южный Парус»: индекс качества управления на 1,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как чистота, номера, персонал, удобства и расположение, при этом около трёх четвертей упоминаний отнесены к завтракам, удобствам и местоположению, а около двух третей — к соотношению цены и качества. Гости отмечают благоустроенную территорию с тремя бассейнами, в том числе с подогревом, детские анимационные программы, ухоженные номера и своевременную уборку. Чаще всего упоминается вежливость и отзывчивость сотрудников, особенно на ресепшене, а также близость к морю и наличие собственного пляжа. Вместе с тем, около трети упоминаний о санузлах носили положительный характер, что указывает на разноречивые впечатления от их состояния, а также встречались замечания по поводу анимации вечером и качества бара. Отзывы о парковке носят смешанный характер, а заселение оценивается в целом положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский проспект, д.300, пом. 116-120, 122-127, 210-229
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (130), удобства (108) и персонал (102); чаще критикуют парковку (25) и шумоизоляцию (18). Всего 780 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (780)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 76 | 70 | 4 |
| Персонал | 102 | 89 | 10 |
| Номер | 90 | 77 | 6 |
| Удобства | 108 | 90 | 16 |
| Завтрак | 130 | 102 | 20 |
| Локация | 64 | 46 | 11 |
| Цена / качество | 93 | 65 | 22 |
| Заселение | 24 | 11 | 5 |
| Санузел | 41 | 16 | 14 |
| Парковка | 25 | 7 | 11 |
| Интернет | 9 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 319 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 87 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:6469
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Щипицын Сергей Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 740413943562 · 308740426600018
- Статус
- действующее · с 22.09.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: uparus.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 780упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель Южный Парус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — uparus.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Курортный отель Южный Парус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 133-75-75.
«Курортный отель Южный Парус»: сколько номеров?
116 номеров, заявленная категория 3★.
«Курортный отель Южный Парус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Курортный отель Южный Парус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Курортный отель Южный Парус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Щипицын Сергей Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.317 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.