Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Отель 34
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,3п.п.к медиане города по Индексу
- −9,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 225 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Волько Сергей МихайловичИНН 230108959904 · ОГРНИП 324237500060035
- Отзывы гостей
- 4,44 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 34 номера в записи
- Адрес
- 353454, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул 40 лет Победы, д. 34
- Связанная компания
- Волько Сергей Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 230108959904ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Отель 34»: индекс качества управления на 12,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей. Номера в целом соответствуют ожиданиям, при этом около трёх четвертей упоминаний о них положительные, в основном отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и пространство. Персонал получает преимущественно положительные отклики, особенно сотрудники на ресепшн, которых называют внимательными и доброжелательными. При этом в отзывах встречается неоднозначная оценка санузлов — примерно половина замечаний о них положительные, а часть гостей указывает на устаревшее оборудование, проблемы с водоснабжением и запахи. Также отмечается слабый сигнал Wi-Fi и шум, с которым сталкивается значительное число гостей. Удобства в виде кафе и внутреннего двора упоминаются положительно, однако наличие бассейна не подтверждается.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Орион Плюс · 0,9 км | 72 |
| 2 | Наш Дом · 0,9 км | 72 |
| 3 | Гостевой дом Старый дворик · 0,8 км | 71 |
| 4 | АРДИ · 0,6 км | 70 |
| 5 | Отель Максимус · 0,8 км | 66 |
| 6 | Валекс · 0,8 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 50 |
| 8 | Консул · 1,1 км | 48 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353454, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул 40 лет Победы, д. 34
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), номер (92) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют шумоизоляцию (12) и интернет (9). Всего 606 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (606)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 81 | 9 |
| Локация | 114 | 101 | 9 |
| Заселение | 18 | 13 | 2 |
| Номер | 92 | 70 | 18 |
| Удобства | 57 | 38 | 13 |
| Завтрак | 13 | 9 | 2 |
| Цена / качество | 92 | 60 | 25 |
| Чистота | 58 | 40 | 18 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Санузел | 43 | 23 | 13 |
| Интернет | 9 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волько Сергей Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 230108959904 · 324237500060035
- Статус
- действующее · с 14.02.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Отель 34»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Волько Сергей Михайлович (ИНН 230108959904, ОГРНИП 324237500060035).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-34.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 250отзывов гостей · 2 площадки
- 606упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Отель 34»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-34.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Отель 34»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 330-74-40.
«Гостиница Отель 34»: сколько номеров?
34 номера.
«Гостиница Отель 34»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bfe34d77-c607-11ef-92da-93e2116b0fe4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Отель 34»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Отель 34»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Волько Сергей Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
250 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4,4 / 5 | 20% |
| Яндекс | 225 | 4,2 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.