Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Наш Дом
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,3п.п.к медиане города по Индексу
- +12,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 71 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кизнер Иван ИвановичИНН 661700031811 · ОГРНИП 317237500194962
- Отзывы гостей
- 4,69 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Маяковского, д. 108
- Связанная компания
- Кизнер Иван Иванович подтверждённая публичная связьИНН 661700031811ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Наш Дом: индекс качества управления на 9,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Наш Дом» в Анапе получил преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: расположение, персонал, состояние номеров, чистота и соотношение цены и качества отмечены подавляющим большинством гостей. Многие указывают на удобную близость к морю, набережной, парку и магазинам, а также на наличие общей кухни с необходимым оборудованием и ухоженной территории. В отзывах упоминается доброжелательность персонала, включая помощь при заселении и предоставление информации. Вместе с тем, встречаются замечания: в некоторых номерах отсутствует отдельная раковина, есть сообщения о неисправностях техники и слабом уровне сигнала Wi-Fi. Единичные отзывы касаются отсутствия условий для детей и сложностей с парковкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Орион Плюс · 0,1 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Гостевой дом Старый дворик · 0,9 км | 71 |
| 4 | АРДИ · 0,3 км | 70 |
| 5 | Валекс · 0,8 км | 65 |
| 6 | Гостевой дом Три сестры · 0,8 км | 51 |
| 7 | Гостиница Отель 34 · 0,9 км | 50 |
| 8 | Гостевой дом Райский дворик · 0,6 км | 47 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Маяковского, д. 108
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (49), персонал (37) и номер (34). Всего 236 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (236)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 30 | 28 | 2 |
| Персонал | 37 | 34 | 3 |
| Номер | 34 | 31 | 3 |
| Санузел | 11 | 10 | 1 |
| Локация | 49 | 42 | 6 |
| Цена / качество | 30 | 26 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Удобства | 21 | 17 | 4 |
| Заселение | 10 | 6 | 3 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 59 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101051:457
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кизнер Иван Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 661700031811 · 317237500194962
- Статус
- действующее · с 07.06.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 71отзывов гостей · 2 площадки
- 236упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Наш Дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 381-55-79.
«Наш Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Наш Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 16 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 71. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Наш Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кизнер Иван Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
71 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 4.688 / 5 | 88% |
| Яндекс | 55 | 4.582 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.