Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Максимус
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 289 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сулавко Ольга ВладимировнаИНН 230108547474 · ОГРНИП 321237500433559
- Отзывы гостей
- 3,85 / 539 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Самбурова, д. 12, стр. 2
- Связанная компания
- Сулавко Ольга Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 230108547474ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Максимус» ИП Сулавко Ольга Владимировна,: индекс качества управления на 3,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и завтраках носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно оценивают номера, чистоту, расположение, соотношение цены и качества, а также наличие удобств. Санузел вызывает положительные отклики лишь у части отдыхающих, при этом встречаются замечания о недостатке освещения в номерах и санузлах, а также о сложностях с регулировкой кондиционера и отсутствии некоторых мелочей вроде тапочек и халатов. Смешанные отзывы поступают о процессе заселения, а шум и высокая слышимость между номерами упоминаются преимущественно в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Старый дворик · 0,3 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Моя Анапа · 0,6 км | 68 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | Валекс · 0,5 км | 65 |
| 5 | Гостевой дом Кристель · 0,5 км | 64 |
| 6 | Гостевой дом Марити · 0,6 км | 63 |
| 7 | Консул · 0,3 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Самбурова, д. 12, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (84), чистоту (80) и персонал (80); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и парковку (7). Всего 579 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (579)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 51 | 46 | 2 |
| Персонал | 80 | 70 | 10 |
| Локация | 69 | 57 | 9 |
| Чистота | 80 | 65 | 14 |
| Номер | 84 | 65 | 18 |
| Удобства | 63 | 47 | 14 |
| Цена / качество | 67 | 47 | 17 |
| Заселение | 24 | 12 | 9 |
| Санузел | 38 | 15 | 15 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 932 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101028:55
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сулавко Ольга Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 230108547474 · 321237500433559
- Статус
- действующее · с 24.11.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- LiveInternet · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: maksimus.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 289отзывов гостей · 2 площадки
- 579упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Максимус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — maksimus.su; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Максимус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 985-58-61.
«Отель Максимус»: сколько номеров?
40 номеров.
«Отель Максимус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Максимус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 39 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 289. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Максимус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сулавко Ольга Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
289 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 3.846 / 5 | 69% |
| Яндекс | 250 | 4.24 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.