Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Парк-Отель Анапа
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 571 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Житецкая Алина СергеевнаИНН 230112288624 · ОГРНИП 316230100053660
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5571 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- Анапский район, г. Анапа, ул. Набережная, д.8
- Связанная компания
- Житецкая Алина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 230112288624ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Парк-Отель» Анапа: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, набережной и ключевых объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, завтраках и расположении носят положительный характер — отмечается вежливость сотрудников, разнообразие и качество питания. Около трёх четвертей отзывов о ценах, чистоте и удобствах также положительные, при этом чистота в номерах и наличие необходимого инвентаря упоминаются многократно. Однако в отзывах встречается критика состояния санузлов — в ряде случаев отмечается плесень и неудовлетворительное состояние ванных комнат, а также поступают жалобы на шум, особенно в вечернее и ночное время. Процесс заселения оценивается гостями неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Анапский район, г. Анапа, ул. Набережная, д.8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (127), завтрак (123) и локацию (119); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и санузел (24). Всего 745 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (745)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 119 | 108 | 10 |
| Персонал | 127 | 115 | 11 |
| Завтрак | 123 | 107 | 13 |
| Удобства | 55 | 44 | 8 |
| Цена / качество | 80 | 61 | 16 |
| Чистота | 60 | 42 | 17 |
| Номер | 81 | 55 | 24 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 20 | 9 | 8 |
| Парковка | 19 | 5 | 9 |
| Санузел | 24 | 8 | 13 |
| Шумоизоляция | 32 | 5 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 251 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 192 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0102001:251
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Житецкая Алина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230112288624 · 316230100053660
- Статус
- действующее · с 03.03.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: parkhotel-anapa.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 571отзывов гостей · 1 площадка
- 745упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Парк-Отель Анапа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — parkhotel-anapa.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Парк-Отель Анапа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 202-57-77.
«Гостиница Парк-Отель Анапа»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Парк-Отель Анапа»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Парк-Отель Анапа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 571 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Парк-Отель Анапа»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Житецкая Алина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
571 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 571 | 4.37 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.