Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Шевченко 174а
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Галицкая Виктория АльбертовнаИНН 773700124882 · ОГРНИП 309774601600371
- Отзывы гостей
- 4,58 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 174а, стр. 2
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Шевченко 174а»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от центрального пляжа, рынка, автовокзала и разнообразной инфраструктуры, включая магазины и точки питания, что отмечают многие гости. Номера в целом соответствуют ожиданиям по оснащению и чистоте, в них есть кондиционеры, санузлы и душевые, а на этажах доступны общие удобства. Персонал, включая хозяев, характеризуется как доброжелательный и готовый помочь с размещением и другими вопросами. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шумности в некоторых номерах из-за слабой шумоизоляции, а также отдельные отзывы о недостатках в уборке, состоянии посуды и постельных принадлежностей. Часть отдыхающих указывает на общую кухню в отдельном корпусе и особенности размещения, такие как вид на стену соседнего здания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 174а, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (25), номер (20) и персонал (18); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 132 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (132)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 18 | 18 | 0 |
| Локация | 25 | 23 | 0 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Заселение | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 20 | 17 | 3 |
| Цена / качество | 17 | 14 | 3 |
| Чистота | 17 | 13 | 4 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 31 442 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101022:380
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галицкая Виктория Альбертовна
- ИНН · ОГРНИП
- 773700124882 · 309774601600371
- Статус
- liquidated · с 16.01.2009
- ОКВЭД
- 52.4 · Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vita174a.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 1 площадка
- 132упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Шевченко 174а»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vita174a.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Шевченко 174а»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Шевченко 174а»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 38 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостевой дом Шевченко 174а»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Галицкая Виктория Альбертовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 38 | 4.579 / 5 | 84% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.