Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Велара (Velara)
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 704 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лыткина Людмила АлександровнаИНН 230102709288 · ОГРНИП 304230136300275
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5104 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Дружбы, д. 5
- Связанная компания
- Лыткина Людмила Александровна подтверждённая публичная связьИНН 230102709288ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Велара» (Velara): индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с аквапарком и в нескольких минутах ходьбы от моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, персонале, чистоте и соотношении цены и качества — положительные, также часто отмечаются современный ремонт, ежедневная уборка и наличие необходимых удобств. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают завтраки и дополнительные удобства, включая подогреваемые бассейны и детские зоны. При этом отзывы о санузлах разделились примерно поровну, а по поводу шума и качества заселения зафиксированы смешанные и скорее положительные мнения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Дружбы, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (150), персонал (141) и чистоту (130); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и интернет (6). Всего 906 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (906)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 150 | 138 | 9 |
| Персонал | 141 | 130 | 11 |
| Чистота | 130 | 118 | 12 |
| Локация | 106 | 93 | 8 |
| Завтрак | 98 | 81 | 10 |
| Цена / качество | 83 | 73 | 9 |
| Парковка | 7 | 5 | 0 |
| Удобства | 86 | 69 | 16 |
| Заселение | 27 | 19 | 4 |
| Санузел | 61 | 35 | 20 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лыткина Людмила Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 230102709288 · 304230136300275
- Статус
- действующее · с 23.10.2003
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: velara-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 704отзывов гостей · 2 площадки
- 906упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Велара (Velara)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — velara-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Велара (Velara)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 064-39-09.
«Отель Велара (Velara)»: сколько номеров?
60 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Велара (Velara)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Велара (Velara)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 104 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 704. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Велара (Velara)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лыткина Людмила Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
704 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 104 | 4.529 / 5 | 36% |
| Яндекс | 600 | 4.66 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.