Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Застава
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 309 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « ГАЛЕРА »ИНН 2301063664
- Отзывы гостей
- 4,1 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пер Тираспольский, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ГАЛЕРА " подтверждённая публичная связьИНН 2301063664ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Застава»: индекс качества управления на 2,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Анапы, в непосредственной близости от моря и набережной, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около трех четвертей упоминаний касаются положительной оценки персонала, чистоты, номеров, удобств и соотношения цены и качества — гости отмечают наличие необходимых бытовых приборов, регулярную уборку и исправность сантехники. Примерно половина упоминаний о завтраках носит положительный характер, однако встречаются и замечания по поводу качества блюд. В отзывах присутствуют смешанные мнения о процессе заселения, уровне шума и состоянии санузлов, включая жалобы на освещение и перебои с горячей водой. Некоторые гости указывают на устаревшую мебель и отделку, а также на недостатки в организации парковки и заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пер Тираспольский, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (132), персонал (107) и соотношение цены и качества (106); чаще критикуют заселение (23) и санузел (21). Всего 684 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (684)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 132 | 125 | 6 |
| Интернет | 7 | 5 | 0 |
| Персонал | 107 | 89 | 17 |
| Цена / качество | 106 | 77 | 19 |
| Удобства | 32 | 23 | 6 |
| Чистота | 90 | 64 | 26 |
| Номер | 96 | 68 | 27 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 24 | 13 | 9 |
| Завтрак | 39 | 20 | 18 |
| Заселение | 23 | 8 | 10 |
| Санузел | 21 | 8 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 392 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101005:154
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « ГАЛЕРА »
- ИНН · ОГРН
- 2301063664 · 1072301002993
- Статус
- действующее · с 17.08.2007
- Руководитель
- Ерохин Дмитрий Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Ерохина Светлана Юрьевна
- Конечный бенефициар
- Ерохина Светлана Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80aahj3a5abpj.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 309отзывов гостей · 2 площадки
- 684упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Застава»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aahj3a5abpj.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Застава»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 764-19-99.
«Пансионат Застава»: сколько номеров?
28 номеров.
«Пансионат Застава»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Застава»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 49 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 309. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Пансионат Застава»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « ГАЛЕРА ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
309 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.102 / 5 | 8% |
| Яндекс | 260 | 4.346 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.