Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул 3 Июля, стр. 26
Индекс по четырём осям
84 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 84 |
| 2 | отель Премиум отель Пушкин · 1,4 км | 82 |
| 3 | Отель Sayen · 1,3 км | 81 |
| 4 | Гостиница Лавита · 1,4 км | 77 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 0,7 км | 73 |
| 6 | АРИСТОКРАТ · 1,3 км | 60 |
| 7 | гостиница Астор · 1 км | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 1,4 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 1,3 км | 39 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664022, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул 3 Июля, стр. 26
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (120), завтрак (87) и удобства (78); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 530 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (530)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 26 | 25 | 1 |
| Персонал | 120 | 115 | 5 |
| Номер | 53 | 49 | 3 |
| Завтрак | 87 | 77 | 5 |
| Удобства | 78 | 70 | 6 |
| Локация | 32 | 27 | 3 |
| Цена / качество | 75 | 62 | 10 |
| Санузел | 26 | 17 | 2 |
| Заселение | 20 | 12 | 3 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 558 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 257 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:36224
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ИСТОРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3811470860 · 1203800020610
- Статус
- действующее · с 29.09.2020
- Руководитель
- Лесникова Марина Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лесникова Марина Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Лесникова Марина Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
745 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 278 | 4.766 / 5 | 61% |
| Яндекс | 467 | 4.799 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.