Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель Sayen
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,6п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 419 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕДЬМОЙ ЭТАЖ»ИНН 3811116234
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5101 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Карла Маркса, д. 13б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕДЬМОЙ ЭТАЖ" подтверждённая публичная связьИНН 3811116234ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Sayen: индекс качества управления на 15,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | отель Премиум отель Пушкин · 0,1 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиница Иркут · 0,7 км | 76 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 1 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 0,7 км | 73 |
| 6 | АРИСТОКРАТ · 0,2 км | 60 |
| 7 | гостиница Астор · 1 км | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 1 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 0,1 км | 39 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Карла Маркса, д. 13б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (103), персонал (102) и номер (89). Всего 592 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (592)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 40 | 2 |
| Завтрак | 103 | 89 | 7 |
| Персонал | 102 | 90 | 11 |
| Чистота | 33 | 29 | 4 |
| Удобства | 69 | 56 | 13 |
| Номер | 89 | 73 | 16 |
| Санузел | 26 | 20 | 5 |
| Цена / качество | 87 | 61 | 20 |
| Заселение | 25 | 15 | 8 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 200 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 173 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:2657
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕДЬМОЙ ЭТАЖ»
- ИНН · ОГРН
- 3811116234 · 1073811008963
- Статус
- действующее · с 11.12.2007
- Руководитель
- Коровина Инна Вадимовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ЭН+ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шлома Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sayen.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 419отзывов гостей · 2 площадки
- 592упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Sayen»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sayen.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Sayen»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 250-00-00.
«Отель Sayen»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель Sayen»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Sayen»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 101 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 419. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель Sayen»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕДЬМОЙ ЭТАЖ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
419 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 101 | 4.723 / 5 | 54% |
| Яндекс | 318 | 4.64 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.