Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Наутилус
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Пограничная, д. 11
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Велес · 0,5 км | 76 |
| 2 | Гостиница Милена · 0,4 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 0,2 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Вилла Анна · 0,5 км | 66 |
| 6 | Отель Соната · 0,4 км | 61 |
| 7 | Гостиница Терраса · 0,2 км | 60 |
| 8 | Отель Яблоко · 0,4 км | 53 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Пограничная, д. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (101), соотношение цены и качества (93) и персонал (86); чаще критикуют интернет (11). Всего 570 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (570)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 86 | 83 | 2 |
| Локация | 101 | 96 | 3 |
| Номер | 70 | 65 | 5 |
| Цена / качество | 93 | 85 | 7 |
| Удобства | 62 | 56 | 5 |
| Чистота | 62 | 52 | 9 |
| Заселение | 18 | 12 | 1 |
| Завтрак | 10 | 6 | 1 |
| Парковка | 7 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 2 |
| Санузел | 37 | 22 | 8 |
| Интернет | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 95 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0401019:118
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хаджиев Христофор Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 230401065095 · 304230436400291
- Статус
- действующее · с 01.03.2000
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
152 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 72 | 4.944 / 5 | 3% |
| Яндекс | 80 | 4.812 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.