Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Соната
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 67 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чепелуев Виктор ИвановичИНН 230400859867 · ОГРНИП 314230417600148
- Отзывы гостей
- 4,9 / 567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Солнечная, д. 20
- Связанная компания
- Чепелуев Виктор Иванович подтверждённая публичная связьИНН 230400859867ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Соната»: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Соната» расположена в тихом районе Геленджика с удобным доступом к морю — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер: гостей отмечают доброжелательность и готовность помочь. Многие гости указывают, что в номерах есть всё необходимое для проживания, а также отмечают чистоту и общую организацию пространства. В то же время встречаются замечания по поводу состояния санузлов и отдельных элементов интерьера, включая проблемы с полочками и сантехникой. Наличие общей кухни и зоны для приготовления пищи упоминается десятками гостей как удобное дополнение. Некоторые указывают на отсутствие парковки, несмотря на её обещание на сайте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Велес · 0,3 км | 76 |
| 2 | Гостиница Милена · 0,8 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом Наутилус · 0,4 км | 71 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 0,6 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 61 |
| 6 | Гостиница Терраса · 0,6 км | 60 |
| 7 | Отель Премьер · 0,5 км | 55 |
| 8 | Отель Яблоко · 0,8 км | 53 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Солнечная, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (37), персонал (37) и соотношение цены и качества (30). Всего 210 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (210)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Персонал | 37 | 36 | 1 |
| Локация | 37 | 35 | 2 |
| Чистота | 27 | 26 | 1 |
| Цена / качество | 30 | 28 | 2 |
| Удобства | 20 | 18 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 2 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 10 | 4 | 3 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чепелуев Виктор Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 230400859867 · 314230417600148
- Статус
- действующее · с 25.06.2014
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 67отзывов гостей · 1 площадка
- 210упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Соната»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 471-00-71.
«Отель Соната»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Соната»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Соната»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 67 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Соната»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чепелуев Виктор Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
67 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 67 | 4.896 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.