Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Белое озеро
Томск · 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пл Соляная, д. 6, стр. 16
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 71 |
| 2 | Бутик-отель Морошка · 1,1 км | 68 |
| 3 | Гостиница Спутник · 2,7 км | 68 |
| 4 | Купеческий дом · 1,5 км | 64 |
| 5 | Гостиница Октябрьская · 1,3 км | 63 |
| 6 | Гостиница Слобода · 2,6 км | 61 |
| 7 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 2,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница Марракеш · 1,9 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 1,1 км | 50 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пл Соляная, д. 6, стр. 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (32), номер (30) и персонал (27); чаще критикуют парковку (7). Всего 202 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (202)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 27 | 25 | 2 |
| Чистота | 23 | 22 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 28 | 2 |
| Локация | 17 | 15 | 2 |
| Номер | 30 | 27 | 3 |
| Заселение | 7 | 5 | 0 |
| Удобства | 20 | 16 | 4 |
| Завтрак | 13 | 9 | 3 |
| Санузел | 11 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Парковка | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 008 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100051:3497
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»
- ИНН · ОГРН
- 7017353906 · 1147017009138
- Статус
- действующее · с 12.05.2014
- Руководитель
- Нисковских Анастасия Валериевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Нисковских Анастасия Валериевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Нисковских Анастасия Валериевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
61 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.574 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.