Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Мини-отель Белое озеро
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,1п.п.к медиане города по Индексу
- +11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 61 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»ИНН 7017353906
- Отзывы гостей
- 4,57 / 561 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пл Соляная, д. 6, стр. 16
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬЕР" подтверждённая публичная связьИНН 7017353906ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Белое озеро»: индекс качества управления на 6,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по соотношению цены и качества, а также по состоянию номеров, которые гости описывают как светлые, просторные и оснащённые всем необходимым для проживания. Персонал, включая администраторов, отмечается за вежливость, внимательность и готовность решать возникающие вопросы, однако упоминания о заселении и выезде носят разный характер. Чистота и удобства в целом соответствуют ожиданиям, но по санузлам и уровню шума встречаются противоречивые замечания — от похвалы до указаний на неисправности и высокую слышимость. Расположение гостиницы считается удобным, рядом есть зона для прогулок и места питания, однако отсутствие собственной парковки и трудности с визуальным обнаружением входа упоминаются десятками гостей. Завтраки оцениваются скорее положительно, но с оговорками по качеству блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 71 |
| 2 | Бутик-отель Морошка · 1,1 км | 68 |
| 3 | Гостиница Спутник · 2,7 км | 68 |
| 4 | Купеческий дом · 1,5 км | 64 |
| 5 | Гостиница Октябрьская · 1,3 км | 63 |
| 6 | Гостиница Слобода · 2,6 км | 61 |
| 7 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 2,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница Марракеш · 1,9 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 1,1 км | 50 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634003, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пл Соляная, д. 6, стр. 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (32), номер (30) и персонал (27); чаще критикуют парковку (7). Всего 202 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (202)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 27 | 25 | 2 |
| Чистота | 23 | 22 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 28 | 2 |
| Локация | 17 | 15 | 2 |
| Номер | 30 | 27 | 3 |
| Заселение | 7 | 5 | 0 |
| Удобства | 20 | 16 | 4 |
| Завтрак | 13 | 9 | 3 |
| Санузел | 11 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Парковка | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 008 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100051:3497
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»
- ИНН · ОГРН
- 7017353906 · 1147017009138
- Статус
- действующее · с 12.05.2014
- Руководитель
- Нисковских Анастасия Валериевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Нисковских Анастасия Валериевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Нисковских Анастасия Валериевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: beloeozero70.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 61отзывов гостей · 1 площадка
- 202упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Белое озеро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 222-22-59.
«Мини-отель Белое озеро»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мини-отель Белое озеро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Белое озеро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 61 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Мини-отель Белое озеро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
61 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.574 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.