Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ АКВАМАРИН МОСКВА
Москва · 115184, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Озерковская, д. 26, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Axis.Moscow Island · 0,4 км | 86 |
| 2 | Гостиница Медея · 0,4 км | 78 |
| 3 | Гостиница Ибис Москва Центр Бахрушина · 0,3 км | 74 |
| 4 | Гостиница Меркюр Москва Павелецкая · 0,3 км | 74 |
| 5 | Отель Винтерфелл Новокузнецкая · 0,3 км | 74 |
| 6 | Этот объектвы | 73 |
| 7 | Гостиница Come Inn · 0,2 км | 72 |
| 8 | Отель Bilibin Garden/Билибин Гарден · 0,5 км | 71 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мегаполис Новокузнецкая 4* · 0,3 км | 71 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115184, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Озерковская, д. 26, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (273), локацию (255) и персонал (234); чаще критикуют интернет (7). Всего 1702 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1702)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 223 | 212 | 9 |
| Персонал | 234 | 210 | 23 |
| Чистота | 224 | 202 | 21 |
| Локация | 255 | 226 | 24 |
| Номер | 273 | 242 | 28 |
| Цена / качество | 135 | 114 | 14 |
| Удобства | 113 | 85 | 24 |
| Парковка | 25 | 17 | 8 |
| Санузел | 67 | 39 | 22 |
| Заселение | 75 | 39 | 24 |
| Шумоизоляция | 71 | 42 | 27 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРОЕКТ+»
- ИНН · ОГРН
- 5032099200 · 1045006450720
- Статус
- действующее · с 19.01.2004
- Руководитель
- Филатов Николай Владиславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатов Николай Владиславович — 50%; Гендельсман Александр Маратович — 50%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
722 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 722 | 4.773 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.