Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Олива
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, ул Красная, д. 132, помещ. 2
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Гледен · 2,3 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Гостевой дом Три богатыря · 2,4 км | 70 |
| 4 | Гостиница Рождественская · 0,8 км | 66 |
| 5 | Гостиница Сухона · 0,3 км | 63 |
| 6 | Гостиница ПостоялецЪ · 0,4 км | 57 |
| 7 | Гостиница Вояж · 0,2 км | 56 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, ул Красная, д. 132, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), номер (40) и чистоту (30). Всего 234 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (234)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Локация | 23 | 23 | 0 |
| Чистота | 30 | 29 | 1 |
| Санузел | 9 | 9 | 0 |
| Номер | 40 | 38 | 1 |
| Цена / качество | 27 | 26 | 1 |
| Удобства | 21 | 20 | 1 |
| Заселение | 4 | 4 | 0 |
| Завтрак | 27 | 25 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 453 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:10:0103027:149
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Глазачев Иван Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 352604187115 · 324350000052282
- Статус
- действующее · с 11.11.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 49 | 4.918 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.