Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель БРИЗ
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,3п.п.к медиане города по Индексу
- +7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 634 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Петросян Зубик АршаковичИНН 390515848252 · ОГРНИП 318392600010802
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5634 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- 236022, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул К.Маркса, зд. 10, помещ. 25
- Связанная компания
- Петросян Зубик Аршакович подтверждённая публичная связьИНН 390515848252ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «БРИЗ»: индекс качества управления на 8,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «БРИЗ» в Калининграде получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Гости отмечают высокое качество завтраков, доброжелательность и готовность персонала помочь, удобное расположение вблизи центра города, а также хорошую оснащённость номеров и соответствие цены и получаемых услуг. Чистота в номерах и общих зонах упоминается положительно большинством, однако встречается и обратное — в единичных случаях отмечались нарушения гигиены, включая замечания по состоянию санузлов. Удобства, включая наличие бытовых мелочей и дополнительных сервисов вроде ланч-боксов или бесплатного кофе в лобби, также оценены положительно. При этом интернет-соединение вызывает разные реакции: часть гостей указывает на его нестабильность, особенно на верхних этажах. Некоторые отмечают шум с улицы, особенно в номерах, выходящих на сторону с трамвайными путями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236022, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул К.Маркса, зд. 10, помещ. 25
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (151), персонал (106) и номер (90); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и интернет (13). Всего 730 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (730)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 106 | 103 | 3 |
| Завтрак | 151 | 145 | 3 |
| Удобства | 52 | 48 | 3 |
| Локация | 88 | 81 | 5 |
| Цена / качество | 68 | 62 | 6 |
| Номер | 90 | 81 | 7 |
| Чистота | 81 | 67 | 14 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 17 | 10 | 3 |
| Санузел | 24 | 12 | 11 |
| Интернет | 13 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 35 | 9 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Петросян Зубик Аршакович
- ИНН · ОГРНИП
- 390515848252 · 318392600010802
- Статус
- действующее · с 07.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelbriz39.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 634отзывов гостей · 1 площадка
- 730упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель БРИЗ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 277-77-88.
«Отель БРИЗ»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 3★.
«Отель БРИЗ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель БРИЗ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 634 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель БРИЗ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Петросян Зубик Аршакович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
634 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 634 | 4.85 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.