Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница КУ-КУ
Санкт-Петербург · 197183, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Савушкина, д. 7, литера А, помещ. 8-Н
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 2,3 км | 80 |
| 2 | Гостиница Алфавит · 2,3 км | 79 |
| 3 | Отель БАЛТИЯ · 2,9 км | 74 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 2,8 км | 69 |
| 5 | Laituri · 0,5 км | 65 |
| 6 | Гостиница Адмирал · 0,2 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 58 |
| 8 | Отель 338 на Мира · 3,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 3,2 км | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197183, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Савушкина, д. 7, литера А, помещ. 8-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), локацию (111) и чистоту (109); чаще критикуют санузел (42) и шумоизоляцию (31). Всего 748 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (748)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 111 | 103 | 3 |
| Персонал | 131 | 122 | 9 |
| Завтрак | 11 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 106 | 88 | 15 |
| Удобства | 59 | 49 | 9 |
| Чистота | 109 | 83 | 25 |
| Номер | 97 | 72 | 24 |
| Заселение | 40 | 24 | 8 |
| Парковка | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 42 | 14 | 25 |
| Шумоизоляция | 31 | 10 | 21 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 574 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 153 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0414104:1175
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кифа Ольга Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 781453723930 · 319784700245953
- Статус
- действующее · с 26.07.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
518 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 67 | 4.672 / 5 | 28% |
| Яндекс | 451 | 4.364 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.