Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница КУ-КУ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 518 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кифа Ольга ИвановнаИНН 781453723930 · ОГРНИП 319784700245953
- Отзывы гостей
- 4,67 / 567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 41 номеров в записи
- Адрес
- 197183, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Савушкина, д. 7, литера А, помещ. 8-Н
- Связанная компания
- Кифа Ольга Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 781453723930ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «КУ-КУ» ИП Кифа О.И.: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро и рядом с набережной Невы, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал и расположение получили преимущественно положительные отклики, при этом около трёх четвертей упоминаний касательно чистоты, номеров, удобств и соотношения цены и качества также положительные. Некоторые гости указывают на проблемы с шумом и состоянием санузлов, где встречались жалобы на запахи и неисправности, при этом около трети отзывов об этих аспектах носили положительный характер. Процесс заселения оценён положительно около двумя третями упоминающих его, а завтраки — преимущественно положительно, несмотря на небольшое количество комментариев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 2,3 км | 80 |
| 2 | Гостиница Алфавит · 2,3 км | 79 |
| 3 | Отель БАЛТИЯ · 2,9 км | 74 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 2,8 км | 69 |
| 5 | Laituri · 0,5 км | 65 |
| 6 | Гостиница Адмирал · 0,2 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 58 |
| 8 | Отель 338 на Мира · 3,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 3,2 км | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197183, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Савушкина, д. 7, литера А, помещ. 8-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), локацию (111) и чистоту (109); чаще критикуют санузел (42) и шумоизоляцию (31). Всего 748 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (748)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 111 | 103 | 3 |
| Персонал | 131 | 122 | 9 |
| Завтрак | 11 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 106 | 88 | 15 |
| Удобства | 59 | 49 | 9 |
| Чистота | 109 | 83 | 25 |
| Номер | 97 | 72 | 24 |
| Заселение | 40 | 24 | 8 |
| Парковка | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 42 | 14 | 25 |
| Шумоизоляция | 31 | 10 | 21 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 574 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 153 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0414104:1175
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кифа Ольга Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 781453723930 · 319784700245953
- Статус
- действующее · с 26.07.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: jeff1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 518отзывов гостей · 2 площадки
- 748упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница КУ-КУ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — jeff1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница КУ-КУ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 220-80-99.
«Гостиница КУ-КУ»: сколько номеров?
41 номер.
«Гостиница КУ-КУ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница КУ-КУ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 67 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 518. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница КУ-КУ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кифа Ольга Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
518 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 67 | 4.672 / 5 | 28% |
| Яндекс | 451 | 4.364 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.