Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Laituri
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 237 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Анциферова Нина СергеевнаИНН 504801446824 · ОГРНИП 318507400006283
- Отзывы гостей
- 4,8 / 573 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- город Санкт-Петербург, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Ланское, проспект Приморский, дом 27 литера А, помещение 5НС
- Связанная компания
- Анциферова Нина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 504801446824ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Laituri: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высокой оценкой персонала, чистоты и расположения, которые отмечают практически все гости. Большинство положительных отзывов касаются вежливости и оперативности сотрудников, регулярной уборки номеров и удобной транспортной доступности. Завтраки и общие удобства в номерах получили положительные отклики у около двух третей гостей, однако часть из них указала на ограниченность посуды и отсутствие чайника. Около половины упоминаний о шуме и состоянии санузлов носили критический характер — встречаются замечания по поводу уровня звукоизоляции, напора воды и габаритов ванных комнат. Несмотря на это, общее впечатление от соотношения цены и качества оценивается подавляющим большинством как положительное.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 2,2 км | 80 |
| 2 | Гостиница Алфавит · 2 км | 79 |
| 3 | Отель БАЛТИЯ · 3,2 км | 74 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 2,7 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница The Kempf · 3,3 км | 61 |
| 7 | Гостиница Адмирал · 0,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница КУ-КУ · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель 338 на Мира · 3,2 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · город Санкт-Петербург, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Ланское, проспект Приморский, дом 27 литера А, помещение 5НС
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (125), номер (113) и завтрак (110); чаще критикуют интернет (8). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 125 | 121 | 4 |
| Чистота | 104 | 102 | 2 |
| Цена / качество | 61 | 55 | 6 |
| Локация | 77 | 67 | 6 |
| Заселение | 23 | 15 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Номер | 113 | 82 | 26 |
| Завтрак | 110 | 66 | 38 |
| Удобства | 36 | 22 | 13 |
| Санузел | 34 | 17 | 13 |
| Шумоизоляция | 48 | 24 | 23 |
| Интернет | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анциферова Нина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 504801446824 · 318507400006283
- Статус
- действующее · с 12.02.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: laituri-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 237отзывов гостей · 2 площадки
- 743упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Laituri»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — laituri-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Laituri»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 600-44-16.
«Laituri»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Laituri»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Laituri»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 73 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 237. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Laituri»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Анциферова Нина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
237 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.795 / 5 | 0% |
| Яндекс | 164 | 4.506 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.