Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница ВАТСОН
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Новая Басманная, д. 35, стр. 1, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | GREGORY HOTEL · 0,7 км | 86 |
| 2 | Усадьба на Гороховском · 0,6 км | 78 |
| 3 | Отель Norke Казанский · 0,5 км | 71 |
| 4 | ГОСТИНИЦА СТОЛИЧНАЯ · 0,2 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | Norke Prime Бауманская · 0,3 км | 63 |
| 7 | Мини-отель Stay Way на Курской · 0,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница Aesthetics Room House · 0,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мандарин (Mandarin Moscow Hotel) · 0,5 км | 49 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Новая Басманная, д. 35, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (88), персонал (85) и чистоту (84); чаще критикуют шумоизоляцию (29). Всего 559 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 74 | 9 |
| Локация | 70 | 59 | 10 |
| Чистота | 84 | 71 | 13 |
| Удобства | 52 | 42 | 10 |
| Номер | 88 | 68 | 18 |
| Завтрак | 19 | 13 | 4 |
| Цена / качество | 61 | 44 | 14 |
| Санузел | 35 | 24 | 10 |
| Заселение | 32 | 18 | 8 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 29 | 6 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 363 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 278 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003018:1146
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАТСОН»
- ИНН · ОГРН
- 9701176009 · 1217700191136
- Статус
- действующее · с 20.04.2021
- Руководитель
- Проничев Эдуард Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Проничев Эдуард Юрьевич — 33%; Сигалов Дмитрий Владимирович — 67%
- Конечный бенефициар
- Сигалов Дмитрий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
130 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 130 | 4.515 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.