Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Усадьба на Гороховском
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13п.п.к медиане города по Индексу
- +18,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛОФТЕТ»ИНН 9723247983
- Отзывы гостей
- 4,57 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Гороховский, д. 6/1, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОФТЕТ" подтверждённая публичная связьИНН 9723247983ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба на Гороховском: индекс качества управления на 13 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Усадьба на Гороховском» получает подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, их чистоте, оснащении и расположении, которое гости отмечают как удобное — в шаговой доступности от метро и центра Москвы. Персонал чаще всего характеризуют как доброжелательный и оперативно реагирующий на запросы, а соотношение цены и качества оценивают положительно около трех четвертей упоминаний. Среди замечаний — смешанные отзывы о состоянии санузлов, включая проблемы с водоотведением и уборкой, а также единичные указания на слабый сигнал интернета и шум от ремонтных работ. Условия заселения в целом воспринимаются положительно, включая бесконтактный формат, однако встречаются упоминания о недостаточной уборке номеров в период проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Norke Prime Курская · 0,7 км | 71 |
| 3 | Отель Винтерфелл Курская · 0,5 км | 71 |
| 4 | Городская гостиница ВАТСОН · 0,6 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Курском Вокзале · 0,4 км | 64 |
| 6 | Norke Prime Бауманская · 0,5 км | 63 |
| 7 | Мини-отель Stay Way на Курской · 0,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница Aesthetics Room House · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,6 км | 58 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Гороховский, д. 6/1, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (71), локацию (50) и персонал (41); чаще критикуют интернет (8). Всего 339 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (339)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 41 | 39 | 2 |
| Локация | 50 | 46 | 4 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 71 | 63 | 8 |
| Чистота | 39 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 41 | 34 | 7 |
| Заселение | 20 | 14 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 2 |
| Удобства | 35 | 25 | 10 |
| Санузел | 15 | 7 | 6 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 478 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003010:1034
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОФТЕТ»
- ИНН · ОГРН
- 9723247983 · 1257700054490
- Статус
- действующее · с 10.02.2025
- Руководитель
- Новиков Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Новиков Сергей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шушкевич Михаил Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gorohovskiy.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 1 площадка
- 339упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба на Гороховском»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 099-92-05.
«Усадьба на Гороховском»: сколько номеров?
5 номеров.
«Усадьба на Гороховском»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Усадьба на Гороховском»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 86 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Усадьба на Гороховском»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛОФТЕТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 86 | 4.57 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.