Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Aesthetics Room House
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 328 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МОДУЛЬ»ИНН 9709051837
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Доброслободская, д. 6, стр. 1, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 9709051837ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Aesthetics Room House»: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Aesthetics Room House» получает разнообразные отзывы по различным аспектам. Около двух третей упоминаний о номерах, чистоте и персонале носят положительный характер, при этом гости отмечают регулярную уборку, достаточную освещённость и наличие необходимых удобств в помещениях. Расположение объекта оценивается положительно большинством, отмечается близость к метро — около десяти минут ходьбы до станции Бауманская. Однако в отзывах встречается немало замечаний: проблемы с шумом в номерах, включая свист труб, а также неоднозначные впечатления от санузлов и общих удобств, где положительные отзывы составляют лишь около трети. Часть гостей указывает на медленную реакцию персонала при решении вопросов, трудности с возвратом средств и недостаточную уборку. Интернет упоминается редко, с неоднозначной оценкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Доброслободская, д. 6, стр. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (197), чистоту (181) и персонал (137); чаще критикуют шумоизоляцию (161) и удобства (63). Всего 1112 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1112)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Локация | 109 | 89 | 14 |
| Персонал | 137 | 93 | 43 |
| Номер | 197 | 130 | 65 |
| Чистота | 181 | 118 | 61 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 125 | 71 | 51 |
| Интернет | 9 | 4 | 3 |
| Заселение | 57 | 27 | 22 |
| Удобства | 63 | 26 | 35 |
| Санузел | 62 | 23 | 38 |
| Шумоизоляция | 161 | 28 | 131 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 506 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003010:1054
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОДУЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9709051837 · 1197746449999
- Статус
- действующее · с 16.07.2019
- Руководитель
- Зайцева Юлия Викторовна · генеральеный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зайцева Юлия Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Зайцева Юлия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelbaum.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 328отзывов гостей · 2 площадки
- 1 112упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Aesthetics Room House»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelbaum.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Aesthetics Room House»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 067-53-56.
«Гостиница Aesthetics Room House»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Aesthetics Room House»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Aesthetics Room House»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 178 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 328. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Aesthetics Room House»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МОДУЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
328 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 178 | 4.427 / 5 | 12% |
| Яндекс ↗ | 150 | 3.567 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.