Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АКцент
Санкт-Петербург · 196084, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Киевская, д. 24/22, литера Б, помещ. 5НС
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Sokroma Невский форт · 1 км | 77 |
| 2 | Мини отель ОЛИМП · 2 км | 71 |
| 3 | Отель Ротас · 1,1 км | 71 |
| 4 | Номера на Курской · 1,7 км | 69 |
| 5 | ОТЕЛЬ ДАЛИСИ · 1,9 км | 68 |
| 6 | гостиница Эспланада · 1,7 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 64 |
| 8 | Статский Советник · 1,2 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Бристоль · 0,8 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196084, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Киевская, д. 24/22, литера Б, помещ. 5НС
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (135), номер (124) и чистоту (123); чаще критикуют санузел (49) и интернет (6). Всего 801 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (801)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 11 | 0 |
| Локация | 81 | 77 | 3 |
| Персонал | 135 | 121 | 13 |
| Номер | 124 | 93 | 30 |
| Чистота | 123 | 92 | 30 |
| Цена / качество | 110 | 80 | 26 |
| Удобства | 57 | 40 | 16 |
| Заселение | 47 | 31 | 12 |
| Шумоизоляция | 30 | 19 | 11 |
| Завтрак | 28 | 16 | 9 |
| Санузел | 49 | 21 | 27 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКЦЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7810078294 · 5067847505633
- Статус
- действующее · с 03.11.2006
- Руководитель
- Аверина Мария Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голобородько Игорь Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Голобородько Игорь Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
402 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 4.422 / 5 | 42% |
| Яндекс | 338 | 4.045 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.