Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Sokroma Невский форт
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,5п.п.к медиане города по Индексу
- +11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 746 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОХОДНЫЙ ОТЕЛЬ»ИНН 7838092524
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5407 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, пр-кт Лиговский, д. 249, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОХОДНЫЙ ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7838092524ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Sokroma Невский форт»: индекс качества управления на 10,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе, при этом до основных достопримечательностей можно быстро добраться на общественном транспорте, что отмечается многими. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, а также положительные впечатления от номеров, удобств и соотношения цены и качества. Заселение описывается как быстрое и удобное, зачастую бесконтактное, что особенно ценится при прибытии в нерабочее время. Персонал, как правило, отзывчив и доступен круглосуточно, однако в отзывах встречается и мнение, что он не всегда оперативно решает вопросы. Санузлы вызывают разные реакции: у части гостей они соответствуют ожиданиям, у других — отмечаются проблемы с водой на полу после душа. Также присутствуют смешанные отзывы о шуме: некоторым гостям мешает транспортная инфраструктура, другим — в номерах тихо. Интернет работает стабильно и упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | Отель Loft Garden · 1,2 км | 76 |
| 3 | Отель Верона · 1 км | 74 |
| 4 | Номера на Курской · 0,7 км | 69 |
| 5 | гостиница Эспланада · 0,8 км | 65 |
| 6 | Отель АКцент · 1 км | 64 |
| 7 | Мини-гостиница Аполлон · 1,2 км | 60 |
| 8 | Отель Бристоль · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, пр-кт Лиговский, д. 249, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), локацию (87) и чистоту (84); чаще критикуют санузел (32) и шумоизоляцию (28). Всего 651 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (651)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 19 | 17 | 1 |
| Локация | 87 | 82 | 5 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 46 | 39 | 7 |
| Чистота | 84 | 72 | 12 |
| Номер | 112 | 92 | 18 |
| Удобства | 65 | 49 | 14 |
| Цена / качество | 82 | 61 | 20 |
| Заселение | 72 | 44 | 23 |
| Завтрак | 16 | 8 | 6 |
| Шумоизоляция | 28 | 12 | 16 |
| Санузел | 32 | 12 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 499 м²
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0007315:1733
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОХОДНЫЙ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7838092524 · 1207800094875
- Статус
- действующее · с 03.08.2020
- Руководитель
- Соколинская Ирина Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Соколинская Ирина Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Соколинская Ирина Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: sokroma.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 746отзывов гостей · 2 площадки
- 651упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Sokroma Невский форт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sokroma.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Sokroma Невский форт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 599-63-00.
«Отель Sokroma Невский форт»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Sokroma Невский форт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Sokroma Невский форт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 407 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 746. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Отель Sokroma Невский форт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОХОДНЫЙ ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
746 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 407 | 4.604 / 5 | 66% |
| Яндекс | 339 | 4.373 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.