Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,6п.п.к медиане города по Индексу
- −8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 686 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТРАСТ-ЛИЗИНГ»ИНН 7805735603
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5135 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, ул Ивана Черных, д. 10, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ-ЛИЗИНГ" подтверждённая публичная связьИНН 7805735603ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ЕКАТЕРИНГОФ»: индекс качества управления на 13,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в спокойном районе, в шаговой доступности от метро и объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале положительные — сотрудники чаще всего описываются как вежливые, внимательные и готовые оперативно решать вопросы, включая нестандартные ситуации с заселением. Чистота в номерах и местах общего пользования оценивается положительно большинством, однако встречаются упоминания о запахах в номерах, в том числе из канализации и сырости, а также о проблемах с регулировкой воды в душевой. Номера в целом соответствуют ожиданиям по соотношению цена/качество, но есть замечания по шумоизоляции, размеру санузлов и состоянию некоторых элементов интерьера и технического оснащения. Удобства, включая общую кухню и наличие необходимой посуды, упоминаются часто, тогда как завтраки получают в основном негативные или нейтральные оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Наследие · 1,4 км | 77 |
| 2 | Отель На Турбинной · 1,2 км | 73 |
| 3 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 1,8 км | 72 |
| 4 | ОТЕЛЬ ДАЛИСИ · 1,2 км | 68 |
| 5 | ОТЕЛЬ Abi · 1,9 км | 68 |
| 6 | Отель Алекс Отель на Нарвской · 0,7 км | 64 |
| 7 | Отель Ланселот · 1 км | 54 |
| 8 | Этот объектвы | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини отель Оранж · 1,9 км | 46 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, ул Ивана Черных, д. 10, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (120), чистоту (117) и персонал (100); чаще критикуют санузел (53) и завтрак (35). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 85 | 79 | 5 |
| Персонал | 100 | 87 | 10 |
| Чистота | 117 | 93 | 24 |
| Парковка | 11 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 120 | 80 | 32 |
| Номер | 99 | 63 | 33 |
| Заселение | 16 | 8 | 6 |
| Удобства | 71 | 40 | 30 |
| Санузел | 53 | 24 | 27 |
| Завтрак | 35 | 13 | 21 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 33 | 6 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 972 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:15:0008046:2019
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРАСТ-ЛИЗИНГ»
- ИНН · ОГРН
- 7805735603 · 1187847320000
- Статус
- действующее · с 07.11.2018
- Руководитель
- Баньковская Ольга Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Баньковская Ольга Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Баньковская Ольга Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: nerudsz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 686отзывов гостей · 2 площадки
- 743упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nerudsz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 337-57-20.
«ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 2★.
«ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 135 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 686. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТРАСТ-ЛИЗИНГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
686 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 135 | 4.304 / 5 | 16% |
| Яндекс | 551 | 4.033 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.