Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,1п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 317 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРТСТУДИО М-103»ИНН 7801696791
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5317 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 320 номеров в записи
- Адрес
- 196006, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Ташкентская, д. 6, к. 2, стр. 1, помещ. 269Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТСТУДИО М-103" подтверждённая публичная связьИНН 7801696791ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«АРТСТУДИО М 103»/ ARTSTUDIO M 103: индекс качества управления на 6,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196006, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Ташкентская, д. 6, к. 2, стр. 1, помещ. 269Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (101), соотношение цены и качества (94) и чистоту (82). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 101 | 99 | 2 |
| Чистота | 82 | 80 | 2 |
| Персонал | 60 | 57 | 2 |
| Цена / качество | 94 | 86 | 5 |
| Локация | 78 | 71 | 4 |
| Удобства | 58 | 50 | 7 |
| Санузел | 21 | 17 | 2 |
| Завтрак | 27 | 19 | 7 |
| Заселение | 29 | 17 | 4 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 6 |
| Парковка | 10 | 4 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 445 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007517:3580
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРТСТУДИО М-103»
- ИНН · ОГРН
- 7801696791 · 1217800044879
- Статус
- действующее · с 23.03.2021
- Руководитель
- Мироненко Евгения Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тиктинский Эдуард Саульевич — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mindbox
Источник: rbi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 317отзывов гостей · 1 площадка
- 581упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rbi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 660-60-61.
«АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103»: сколько номеров?
320 номеров, заявленная категория 4★.
«АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 317 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«АРТСТУДИО М 103 / ARTSTUDIO M 103»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРТСТУДИО М-103». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
317 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 317 | 4.782 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.