Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ГУБЕРНИЯ
Вологда · 160001, Вологодская Область, г.о. город Вологда, г Вологда, ул Кирова, д. 8
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,8 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель 19 историй · 3,8 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 80 |
| 3 | Альфатор · 0,9 км | 73 |
| 4 | Отель Николаевский · 2,8 км | 69 |
| 5 | Мини-отель Сканди · 0,2 км | 51 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Вологда · 160001, Вологодская Область, г.о. город Вологда, г Вологда, ул Кирова, д. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (204), персонал (156) и номер (149). Всего 936 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (936)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 156 | 155 | 1 |
| Завтрак | 204 | 203 | 1 |
| Локация | 125 | 124 | 0 |
| Чистота | 88 | 85 | 3 |
| Номер | 149 | 144 | 3 |
| Парковка | 22 | 21 | 1 |
| Цена / качество | 55 | 50 | 2 |
| Удобства | 47 | 41 | 5 |
| Заселение | 31 | 24 | 3 |
| Санузел | 26 | 21 | 2 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 28 | 17 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 296 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:24:0201019:2049
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волков Павел Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 352508188483 · 312352510900051
- Статус
- действующее · с 18.04.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
963 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 363 | 4.961 / 5 | 7% |
| Яндекс | 600 | 4.878 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.