Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Отель 7 Авеню и СПА
Самара · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- −6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 533 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТАРТ»ИНН 6311103313
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 119 номеров в записи
- Адрес
- Самарская область, городской округ Самара, внутригородской район Октябрьский, город Самара, улица Ново-Садовая, дом 3, помещение 513Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ" подтверждённая публичная связьИНН 6311103313ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «7 Авеню и СПА» ООО «Старт»: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет положительные оценки по персоналу и расположению, которые отмечаются большинством гостей, а также по номерам и удобствам — здесь упоминания в основном положительные. Бассейн и спа-зона часто выделяются как ключевые элементы инфраструктуры, при этом гости указывают на их достаточный размер и комфорт, хотя встречается и мнение о малых габаритах сауны и отсутствии дополнительных зон вроде джакузи. Замечания касаются в основном организации заселения, которое проходит медленно у части гостей, а также шума в некоторых номерах и состояния санузлов, включая проблемы с вентиляцией и уборкой. Отмечаются трудности с работой минибара, лифта и Wi-Fi, а также ограниченный выбор на завтраке и отсутствие автоматического включения услуг в стоимость проживания. Цену и соотношение с качеством оценивают разно, но около половины упоминаний в этой категории — нейтральные или критические.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самара · Самарская область, городской округ Самара, внутригородской район Октябрьский, город Самара, улица Ново-Садовая, дом 3, помещение 513Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (273), удобства (246) и персонал (224); чаще критикуют санузел (158) и заселение (86). Всего 1810 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1810)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 161 | 134 | 21 |
| Персонал | 224 | 167 | 54 |
| Удобства | 246 | 165 | 78 |
| Номер | 273 | 172 | 94 |
| Завтрак | 180 | 104 | 69 |
| Чистота | 167 | 96 | 67 |
| Цена / качество | 190 | 97 | 81 |
| Интернет | 14 | 5 | 4 |
| Заселение | 86 | 26 | 39 |
| Парковка | 36 | 12 | 17 |
| Санузел | 158 | 47 | 94 |
| Шумоизоляция | 75 | 14 | 59 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 109 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:17:0405016:2706
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТАРТ»
- ИНН · ОГРН
- 6311103313 · 1076311010753
- Статус
- действующее · с 18.12.2007
- Руководитель
- Злобина Любовь Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Васильев Николай Владимирович — 50%; Борзяев Михаил Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Борзяев Михаил Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: 7avenuehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 533отзывов гостей · 1 площадка
- 1 810упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель 7 Авеню и СПА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 7avenuehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель 7 Авеню и СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 846 333-77-77.
«Отель 7 Авеню и СПА»: сколько номеров?
119 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель 7 Авеню и СПА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель 7 Авеню и СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 533 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель 7 Авеню и СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТАРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
533 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 533 | 4.38 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.