Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow
Москва · 127486, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ш Коровинское, д. 10
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель СОВА на Селигерской · 0,8 км | 78 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 2,3 км | 70 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 1 км | 70 |
| 4 | Отель Комфорт · 1,2 км | 66 |
| 5 | Отель Комфорт1 · 1,1 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 1,4 км | 63 |
| 8 | Мини-отель Меркурий · 0,1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Х-Отель · 0,6 км | 54 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127486, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ш Коровинское, д. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), завтрак (85) и персонал (76); чаще критикуют заселение (44) и шумоизоляцию (15). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 85 | 72 | 12 |
| Локация | 25 | 21 | 3 |
| Чистота | 63 | 53 | 10 |
| Персонал | 76 | 62 | 14 |
| Номер | 104 | 77 | 25 |
| Парковка | 15 | 10 | 3 |
| Удобства | 54 | 37 | 16 |
| Цена / качество | 73 | 46 | 25 |
| Санузел | 36 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 15 | 7 | 8 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 44 | 13 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (201 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОФТ-ПРОЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 7706208388 · 1027739468350
- Статус
- действующее · с 17.03.2000
- Руководитель
- Мартынова Юлия Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕНСИЕРИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
463 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 463 | 4.454 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.