Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апартаменты Пушкин Краснодар
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +24,3п.п.к медиане города по Индексу
- +21,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 619 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Клесова Ирина ГригорьевнаИНН 235606859330 · ОГРНИП 322237500403824
- Отзывы гостей
- 4,83 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 350063, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Пушкина, д. 2, помещ. 59
- Связанная компания
- Клесова Ирина Григорьевна подтверждённая публичная связьИНН 235606859330ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты Пушкин Краснодар: индекс качества управления на 24,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров: номера, чистота, удобства, расположение, соотношение цены и качества, работа персонала и процесс заселения. Подавляющее большинство гостей отмечают удобное местоположение в центре города, функциональное оснащение номеров, оперативную поддержку администраторов, доступных круглосуточно, а также бесконтактную регистрацию, которую считают практичной. Санузел оценивается положительно около двух третей гостей, при этом встречаются замечания по поводу шума от дороги и соседей, а также смешанные отзывы о парковке. Единичные комментарии указывают на проблемы с плесенью в ванной и недостаточное качество постельных принадлежностей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350063, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Пушкина, д. 2, помещ. 59
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (131), чистоту (108) и удобства (80); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 634 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (634)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 56 | 0 |
| Номер | 131 | 129 | 1 |
| Чистота | 108 | 107 | 1 |
| Локация | 76 | 74 | 2 |
| Удобства | 80 | 78 | 2 |
| Цена / качество | 65 | 62 | 3 |
| Заселение | 37 | 32 | 1 |
| Завтрак | 10 | 8 | 0 |
| Санузел | 30 | 20 | 4 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Парковка | 12 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 22 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 726 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0305046:1114
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Клесова Ирина Григорьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 235606859330 · 322237500403824
- Статус
- действующее · с 14.11.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mailchimp forms · Zoho CRM / SalesIQ
Источник: pushkinapartament.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 619отзывов гостей · 2 площадки
- 634упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Пушкин Краснодар»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pushkinapartament.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты Пушкин Краснодар»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 456-88-88.
«Апартаменты Пушкин Краснодар»: сколько номеров?
10 номеров.
«Апартаменты Пушкин Краснодар»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаменты Пушкин Краснодар»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 18 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 619. Индекс качества управления HotGrade — 86 из 100.
«Апартаменты Пушкин Краснодар»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Клесова Ирина Григорьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
619 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4.833 / 5 | 33% |
| Яндекс | 601 | 4.96 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.