Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Амарена
Москва · 115446, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Академика Миллионщикова, д. 31А
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Интурист Коломенское · 2,2 км | 79 |
| 2 | Отель Norke Варшавская · 2,1 км | 70 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 1,2 км | 69 |
| 4 | Гостиница · 1,1 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 1,8 км | 61 |
| 7 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 1,8 км | 60 |
| 8 | Мини-Отель Тирас · 0,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Москворечье · 2,2 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115446, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Академика Миллионщикова, д. 31А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (130), персонал (123) и завтрак (115); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и заселение (29). Всего 740 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (740)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 105 | 5 |
| Чистота | 130 | 121 | 9 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 32 | 28 | 4 |
| Персонал | 123 | 99 | 24 |
| Номер | 113 | 92 | 17 |
| Локация | 59 | 45 | 8 |
| Санузел | 15 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 83 | 57 | 23 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 29 | 12 | 15 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 402 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004014:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬБЕРГО»
- ИНН · ОГРН
- 7719472380 · 1177746989529
- Статус
- действующее · с 21.09.2017
- Руководитель
- Варсанович Андрей Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бакашина Любовь Вячеславовна — 25%; Коробкина Наталия Викторовна — 50%; Варсанович Андрей Иванович — 25%
- Конечный бенефициар
- Коробкина Наталия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
274 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 55 | 4,6 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 219 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.