Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Piano (Пиано)
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,2п.п.к медиане города по Индексу
- +22,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 276 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Борисова Лариса МухарямовнаИНН 860801352420 · ОГРНИП 321237500074563
- Отзывы гостей
- 4,92 / 5276 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 143а
- Связанная компания
- Борисова Лариса Мухарямовна подтверждённая публичная связьИНН 860801352420ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Piano (Пиано): индекс качества управления на 19,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в непосредственной близости от моря, до которого идти около двух минут, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, который проявляет внимательность, вежливость и готовность помочь в различных вопросах. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом удобств, включая балконы, кухонное оборудование и регулярную уборку, при этом чистота поддерживается на высоком уровне. Завтраки, включённые в стоимость, получают практически исключительно положительные отклики за разнообразие, качество и систему выбора блюд. Удобства в номерах и на этажах, такие как стиральные машины, гладильные доски и кулеры с водой, также упоминаются десятками гостей. Санузлы, заселение и уровень шума оцениваются преимущественно положительно, хотя по этим параметрам выборка меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 143а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (171), локацию (126) и завтрак (120). Всего 832 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (832)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 171 | 171 | 0 |
| Локация | 126 | 126 | 0 |
| Чистота | 100 | 100 | 0 |
| Номер | 99 | 97 | 2 |
| Завтрак | 120 | 116 | 3 |
| Удобства | 47 | 45 | 2 |
| Цена / качество | 103 | 97 | 3 |
| Санузел | 24 | 21 | 0 |
| Заселение | 22 | 18 | 1 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 3 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 369 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402040:1409
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Борисова Лариса Мухарямовна
- ИНН · ОГРНИП
- 860801352420 · 321237500074563
- Статус
- действующее · с 05.03.2021
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: piano-gd.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 276отзывов гостей · 1 площадка
- 832упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Piano (Пиано)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — piano-gd.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Piano (Пиано)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Piano (Пиано)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 276 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Гостевой дом Piano (Пиано)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Борисова Лариса Мухарямовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
276 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 276 | 4.917 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.