Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел ХостелыРУС-Тюмень
Тюмень · г. Тюмень, ул. Мельникайте, дом 144А, помещение 1
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6 км · 5 объектов с публичным Индексом№4 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Март · 3,4 км | 71 |
| 2 | Хостел Инь Янь · 2,8 км | 69 |
| 3 | Хостел Морс · 6 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | Хостел Тортуга · 3,7 км | 56 |
| 6 | Хостел Юг · 0,5 км | 51 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · г. Тюмень, ул. Мельникайте, дом 144А, помещение 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (113), соотношение цены и качества (81) и персонал (79); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 582 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (582)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 48 | 47 | 0 |
| Чистота | 113 | 105 | 8 |
| Удобства | 40 | 37 | 3 |
| Номер | 76 | 68 | 6 |
| Персонал | 79 | 68 | 10 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 9 |
| Завтрак | 45 | 37 | 6 |
| Парковка | 10 | 7 | 1 |
| Санузел | 32 | 25 | 5 |
| Интернет | 7 | 4 | 0 |
| Заселение | 28 | 15 | 12 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 515 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 675 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0429002:11263
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОСТЕРРА»
- ИНН · ОГРН
- 7203511405 · 1207200018046
- Статус
- действующее · с 09.11.2020
- Руководитель
- Неугодников Александр Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Неугодников Александр Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Неугодников Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4.697 / 5 | 14% |
| Яндекс | 121 | 4.413 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.