Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Хостел Морс
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 174 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Нечай Елена НиколаевнаИНН 720204109417 · ОГРНИП 323723200096823
- Отзывы гостей
- 4,69 / 573 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 625001, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Болотникова, д. 19, помещ. 12
- Связанная компания
- Нечай Елена Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 720204109417ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел Морс: индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Хостел Морс» в Тюмени получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как чистота, качество номеров, соотношение цены и оказываемых услуг, а также вежливость и доброжелательность персонала, которого отмечают практически все гости. Многие упоминают просторную кухню с необходимым оборудованием, наличие удобств для самообслуживания и общую опрятность помещений. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно — гости отмечают близость к инфраструктуре и удобную доступность. Вместе с тем встречаются замечания по поводу состояния санузлов и душевых, где у некоторых посетителей отмечались проблемы с чистотой и технической исправностью оборудования, а также разноречивые отзывы о работе персонала на ресепшене — большинство положительных, но с единичными случаями грубого обращения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Хостел Март · 3,2 км | 71 |
| 2 | Хостел Инь Янь · 7,3 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Хостел ХостелыРУС-Тюмень · 6 км | 63 |
| 5 | Хостел Тортуга · 3 км | 56 |
| 6 | Хостел Юг · 6,5 км | 51 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625001, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Болотникова, д. 19, помещ. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (89), чистоту (87) и соотношение цены и качества (79). Всего 407 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (407)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 89 | 85 | 4 |
| Чистота | 87 | 78 | 9 |
| Номер | 53 | 49 | 4 |
| Локация | 21 | 18 | 3 |
| Цена / качество | 79 | 68 | 6 |
| Удобства | 24 | 21 | 2 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 20 | 11 | 5 |
| Санузел | 20 | 11 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 23 138 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0214004:8035
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нечай Елена Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 720204109417 · 323723200096823
- Статус
- действующее · с 16.11.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 174отзывов гостей · 2 площадки
- 407упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Морс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 982 938-73-89.
«Хостел Морс»: сколько номеров?
6 номеров.
«Хостел Морс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Морс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 73 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 174. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Хостел Морс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Нечай Елена Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
174 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.685 / 5 | 66% |
| Яндекс | 101 | 4.64 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.