Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Хостел ХостелыРУС-Тюмень
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 197 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХОСТЕРРА»ИНН 7203511405
- Отзывы гостей
- 4,7 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- г. Тюмень, ул. Мельникайте, дом 144А, помещение 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОСТЕРРА" подтверждённая публичная связьИНН 7203511405ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «ХостелыРУС-Тюмень» ООО «Хостерра»: индекс качества управления на 1,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высоким уровнем чистоты, что отмечают практически все гости, а также положительными впечатлениями от номеров, удобств, санузлов и персонала, который чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь. Подавляющее большинство упоминаний о расположении объекта — положительные, гости отмечают удобную доступность центральной инфраструктуры, в том числе остановки общественного транспорта и ключевых точек города. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также качество завтраков, включённых в стоимость. При этом по заселению встречаются смешанные отзывы: часть гостей отмечает гибкость и готовность администраторов идти навстречу, другая — неудобства, связанные со временем или организацией процесса. Также имеются упоминания о шуме, который мешал некоторым гостям, особенно в ночное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6 км · 5 объектов с публичным Индексом№4 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Март · 3,4 км | 71 |
| 2 | Хостел Инь Янь · 2,8 км | 69 |
| 3 | Хостел Морс · 6 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | Хостел Тортуга · 3,7 км | 56 |
| 6 | Хостел Юг · 0,5 км | 51 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · г. Тюмень, ул. Мельникайте, дом 144А, помещение 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (113), соотношение цены и качества (81) и персонал (79); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 582 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (582)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 48 | 47 | 0 |
| Чистота | 113 | 105 | 8 |
| Удобства | 40 | 37 | 3 |
| Номер | 76 | 68 | 6 |
| Персонал | 79 | 68 | 10 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 9 |
| Завтрак | 45 | 37 | 6 |
| Парковка | 10 | 7 | 1 |
| Санузел | 32 | 25 | 5 |
| Интернет | 7 | 4 | 0 |
| Заселение | 28 | 15 | 12 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 515 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 675 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0429002:11263
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОСТЕРРА»
- ИНН · ОГРН
- 7203511405 · 1207200018046
- Статус
- действующее · с 09.11.2020
- Руководитель
- Неугодников Александр Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Неугодников Александр Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Неугодников Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hostelsrus-tmn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 197отзывов гостей · 2 площадки
- 582упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел ХостелыРУС-Тюмень»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostelsrus-tmn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел ХостелыРУС-Тюмень»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 042-99-22.
«Хостел ХостелыРУС-Тюмень»: сколько номеров?
5 номеров.
«Хостел ХостелыРУС-Тюмень»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел ХостелыРУС-Тюмень»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 76 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 197. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Хостел ХостелыРУС-Тюмень»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХОСТЕРРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4.697 / 5 | 14% |
| Яндекс | 121 | 4.413 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.