Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
ХОСТЕЛ ДОМ
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,6п.п.к медиане города по Индексу
- +14,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БУХТА ФЕДОРОВА»ИНН 2540273197
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5101 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Бестужева, д. 24
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУХТА ФЕДОРОВА" подтверждённая публичная связьИНН 2540273197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ХОСТЕЛ «ДОМ»: индекс качества управления на 10,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, соотношение цены и качества, а также состояние номеров. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и вежливость сотрудников, регулярную уборку мест общего пользования и наличие необходимых удобств для проживания. Расположение гостиницы считается удобным — в шаговой доступности находятся ж/д вокзал, море, центр города и объекты инфраструктуры. Вместе с тем, по заселению и санузлам зафиксированы смешанные отзывы: некоторые гости указывали на проблемы с организацией доступа и перегруженность санитарных зон. Единичные замечания касались поведения отдельных сотрудников и совместного проживания с гостями, нарушающими тишину.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Бестужева, д. 24
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (85), соотношение цены и качества (62) и чистоту (58). Всего 366 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (366)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 34 | 34 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 8 | 0 |
| Интернет | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 46 | 41 | 5 |
| Персонал | 85 | 75 | 10 |
| Цена / качество | 62 | 52 | 10 |
| Удобства | 24 | 20 | 4 |
| Чистота | 58 | 47 | 11 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 13 | 7 | 5 |
| Заселение | 27 | 13 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БУХТА ФЕДОРОВА»
- ИНН · ОГРН
- 2540273197 · 1222500029685
- Статус
- действующее · с 28.11.2022
- Руководитель
- Боконяев Александр Игоревич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Боконяев Александр Игоревич — 100%
- Конечный бенефициар
- Боконяев Александр Игоревич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hostel-dom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 2 площадки
- 366упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ХОСТЕЛ ДОМ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostel-dom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ХОСТЕЛ ДОМ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 730-89-95.
«ХОСТЕЛ ДОМ»: сколько номеров?
7 номеров.
«ХОСТЕЛ ДОМ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ХОСТЕЛ ДОМ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 101 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 127. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«ХОСТЕЛ ДОМ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БУХТА ФЕДОРОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 101 | 4.584 / 5 | 79% |
| Яндекс | 26 | 3.462 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.