Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ ЛОФТ
Невинномысск · Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, город Невинномысск, улица Баумана, 21И
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 38,8 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Казачок · 1 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом УЮТ · 3,5 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Мини-отель Спокойный отдых · 38,8 км | 66 |
| 5 | Гостиница GS · 3 км | 60 |
| 6 | Гостиница Эдельвейс · 4,1 км | 52 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Невинномысск · Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, город Невинномысск, улица Баумана, 21И
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (48), номер (42) и соотношение цены и качества (41); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 291 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (291)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Номер | 42 | 42 | 0 |
| Чистота | 48 | 46 | 2 |
| Локация | 19 | 18 | 1 |
| Персонал | 40 | 36 | 4 |
| Санузел | 8 | 7 | 1 |
| Завтрак | 40 | 33 | 5 |
| Удобства | 21 | 17 | 4 |
| Цена / качество | 41 | 30 | 10 |
| Заселение | 13 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 703 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 236 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:16:040409:1190
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОФТ ФАБРИКА»
- ИНН · ОГРН
- 2631039885 · 1192651009583
- Статус
- действующее · с 04.06.2019
- Руководитель
- Легута Анна Артуровна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Гусаров Виктор Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Гусаров Виктор Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 125 | 4.616 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.