Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ
Москва · 117638, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, пр-кт Нахимовский, д. 2, помещ. 1/4
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Кивано · 1,7 км | 77 |
| 2 | Отель Norke Варшавская · 0,9 км | 70 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 0,7 км | 69 |
| 4 | Гостиница · 0,8 км | 65 |
| 5 | Отель Амарена · 1,8 км | 63 |
| 6 | Отель Ладомир Нахимовский · 1,4 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Мини-Отель Тирас · 2,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель ВО · 1,8 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117638, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, пр-кт Нахимовский, д. 2, помещ. 1/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (239), соотношение цены и качества (222) и персонал (182); чаще критикуют санузел (97) и шумоизоляцию (87). Всего 1587 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1587)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 182 | 149 | 32 |
| Локация | 154 | 119 | 30 |
| Парковка | 26 | 17 | 5 |
| Чистота | 239 | 171 | 66 |
| Завтрак | 103 | 69 | 26 |
| Удобства | 129 | 90 | 32 |
| Цена / качество | 222 | 143 | 61 |
| Номер | 253 | 151 | 96 |
| Заселение | 76 | 36 | 27 |
| Интернет | 19 | 5 | 10 |
| Санузел | 97 | 29 | 57 |
| Шумоизоляция | 87 | 26 | 58 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 263 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 325 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0003003:1063
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКЦЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7701385785 · 1147746083110
- Статус
- действующее · с 04.02.2014
- Руководитель
- Арсентьев Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Арсентьев Сергей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Арсентьев Сергей Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
732 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 232 | 3.944 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 500 | 3.972 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.